{"code":20000,"message":"OK","data":{"asset_tags":[{"key":"fangchan","name":"房产","ancestor_paths":["zichan"],"banner_key":"fangchan"},{"key":"gongsi","name":"公司","ancestor_paths":["zichan"],"banner_key":"gongsi"},{"key":"zhaiquan","name":"债券","ancestor_paths":["zichan"],"banner_key":"zhaiquan"}],"audio":{"title":""},"audio_info":{"uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/849add5b-fbdd-44c5-98a5-144171aa8f38.mp3","start_time":"0.000000","duration":"330.660000","size":"992025"},"audio_uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/849add5b-fbdd-44c5-98a5-144171aa8f38.mp3","author":{"article_count":723,"author_kind":"default","avatar":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/06303147-8fcf-4840-b057-eafc3ba39e8d","bio":"","display_name":"周智宇","editor_choice_articles":[],"followers_count":936,"id":120000004443,"is_followed":false,"uri":"https://wallstreetcn.com/authors/120000004443"},"categories":[{"key":"global","name":"见闻首页"},{"key":"estate","name":"地产"},{"key":"enterprise","name":"公司"},{"key":"bonds","name":"债券"},{"key":"wscn-platform","name":"见闻"}],"columns":[],"comment_count":0,"comment_disabled":false,"content":"\u003cp style=\"text-align: right;\"\u003e作者 | 周智宇\u003c/p\u003e\n\u003cp style=\"text-align: right;\"\u003e编辑 | 张晓玲\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e房企高管仿佛成了个高危职业，又一家千亿级房企的高管失联了。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e2月10日晚间，新城控股公告称，暂时无法与公司董事、 联席总裁曲德君取得联系。截至目前，公司尚未能了解到具体原因。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e在新城控股公告其失联之前，曲德君最近一次公开亮相是参与1月16日新城控股与厦门轨道签约仪式。仪式上曲德君对接下来的合作侃侃而谈，充满憧憬。春节后，曲德君也正常上班，直到近期失联。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e接近新城的人士对华尔街见闻表示，新城内部目前进行了初步调查，认为曲德君失联应该是个人原因。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e也有市场消息指出，曲德君是因为在前东家时的事情协助调查。在2019年加入新城控股前，曲德君在万达集团工作了17年。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e多位万达内部人士则对市场上的传闻予以否认。前述万达人士认为，他已经离职多年，近期万达也未有相关的调查。“应该还是他个人原因”。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e曲德君失联前夕，他才刚成为新城控股的“二把手”。这也让曲德君这位在业内颇具影响力的职业经理人的突然失联，显得扑朔迷离。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e曲德君在商管领域能力非常突出。有熟悉曲德君的人士表示，他虽然是个强势的领导，但对手下人都很好，很有亲和力。加上他浸淫商管二十余年，手头拥有广泛的商户资源、人脉，在业内口碑都不错。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e也是由此，无论是在万达王健林，或是新城王晓松手下，曲德君都得到了充分信任。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e2002年加入万达后，曲德君靠着他在招商、商业综合体运营上的能力，在万达商业地产发展最为迅猛的一段时间里，发挥了重要作用。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e曲德君也从一个项目的财务总监，逐渐成长成为万达商业地产执行总裁，位列万达核心领导层。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e在万达意图转型的关键时期，曲德君被王健林委以转型重任，主导万达金融业务的发展，担任总裁一职。2016年，王健林给予厚望的万达网科从万达金融集团中拆分，这个曾是王健林称为“第四次转型”、五年要实现百亿利润的业务板块的掌舵人，也是曲德君。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e网科业务的开疆扩土并不顺利，这段经历也成了王健林的伤心往事，他曾在内部年会上懊恼，他不应该给曲德君太多钱，应该定个投资上限。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e曲德君也逐渐从王健林最信任的人，成为了万达的边缘人。从万达商业地产执行总裁、网科总裁，变成了探索亲子业态的宝贝王集团董事长。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e一度，业内认为走入低谷的曲德君的职业生涯可能就此停滞，在2019年已55岁的曲德君会逐渐退隐。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e未曾料到，在新城遭遇“黑天鹅”事件的2019年夏天，临危受命、年仅31岁的王晓松挖来了曲德君，任新城发展执行董事兼副董事长，并在2020年初又把曲德君最为熟悉的商管业务交给了他。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e回到自己老本行的曲德君也不辱使命。如新城管理层所言，开发业务是新城控股的压舱石，商业管理则给新城控股提供了穿越周期、稳定收入的现金流。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e按照新城控股的公告，其商业板块在2022年实现商业运营收入100.06亿元，较2021年同比增长15.82%。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e在去年房企融资颇为不易的时候，新城控股管理层还有些凡尔赛地对外表示，自家有大量持有型物业，从经营性物业贷到REITs，新城以吾悦广场作为底层资产进行融资的空间广阔。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e去年12月，新城控股还对集团和地产开发事业部、商业管理事业部进行了组织调整，设置了战略规划中心、投资发展与资本中心、资产管理中心。意图进一步从开发型业务，转向运营、资管业务，打造成一个资管平台，实现转型。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e伴随着这场组织架构调整，则是曲德君在新城控股体系里的排序向前。在今年1月，新城老将梁志诚辞任新城控股董事兼总裁，曲德君在新城体系内的身份也进一步向前。在公司官网上，曲德君以联席总裁的身份，排在董事长兼总裁王晓松之后，成为新城当下的“二把手”。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e也是由此，曲德君领导的商管业务被寄予了更高的期望。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e相比凯德的成熟经验，新城控股在底层资产上令投资者诟病的，还是其大量资产位于三四线城市。其也一直被戏称为“三四线小万达”。数据显示，截至2022年10月末，新城控股位于三四线城市项目占比为68%。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e变化也在发生。因2019年公司创始人黑天鹅事件而放缓投资步伐的新城，最近在一二线市场又活跃了起来。无论是1月在厦门签约，准备进行轻资产项目输出，还是在2月初杭州首轮土拍中与龙湖等房企竞逐商业综合体地块，新城重启了投资，向外展现出其对一二线城市的商业开发、运营业务的野心。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e而在刚刚展现出发展势头之后，作为“二把手”的曲德君却突然失联，也不免投资者对这家方展露出扩张野心的千亿级房企有了些许担心。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e新城控股则在2月10日的公告中表示，公司经营决策机制健全、管理规范，曲德君失联不会对公司经营活动产生影响。\u003c/p\u003e\u003cdiv style=\"color: #666; margin-bottom: 15px;\"\u003e风险提示及免责条款\u003c/div\u003e\n          \u003cdiv style=\"font-size: 12px;font-family: 黑体;color: #666;line-height: 20px;\"\u003e\n            市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。\n          \u003c/div\u003e\n","content_short":"在新城已三年。","custom_tag":"","display_time":1676108078,"funds":null,"has_transfer_audio":true,"id":3681714,"image":{"uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/c8aa7a20-7457-4f9c-ad12-2afffeb57ab2.jpeg","height":583,"width":763,"size":74205},"images":[{"uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/13f8c155-c731-4444-87e4-d004bd6da042.jpeg","height":682,"width":1024,"size":149837}],"influence_score":0,"is_need_pay":false,"is_priced":false,"is_trial":false,"is_video":false,"layout":"wscn-layout","limited_time":0,"membership_uri":"","next":{"id":3681645,"image":{"uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/d71504dd-48fc-40dc-8605-19009811b316.jpeg","height":780,"width":1024,"size":172122},"title":"罢工不停！法国陷入高福利”陷阱”","url":"https://wallstreetcn.com/premium/articles/3681645?layout=wscn-layout"},"pageviews":7013,"plates":[],"previous":{"id":3681707,"image":{"uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/content_default_4.jpg","height":1416,"width":2125,"size":900325},"title":"郭磊：服务业复苏较为明显，但关键环节尚未启动","url":"https://wallstreetcn.com/articles/3681707"},"related_topics":[],"show_like":true,"source_name":"","source_uri":"","subtitle":"","tags":[],"theme_group_map":null,"themes":[],"title":"王健林旧臣突然失联","unshow_content_short":false,"words_count":1608}}