{"code":20000,"message":"OK","data":{"asset_tags":[{"key":"fangchan","name":"房产","ancestor_paths":["zichan"],"banner_key":"fangchan"},{"key":"gongsi","name":"公司","ancestor_paths":["zichan"],"banner_key":"gongsi"},{"key":"gupiao","name":"股票","ancestor_paths":["zichan"],"banner_key":"gupiao"}],"audio":{"title":""},"audio_info":{"uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/8664e969-6f16-4aa1-9fdb-de19446867bb.mp3","start_time":"0.000000","duration":"865.584000","size":"2596797"},"audio_uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/8664e969-6f16-4aa1-9fdb-de19446867bb.mp3","author":{"article_count":5216,"author_kind":"default","avatar":"https://dn-wscn-avatar.qbox.me/eb/01/a3/0801-1.jpg","bio":"","display_name":"许超","editor_choice_articles":[],"followers_count":6176,"id":100000379170,"is_followed":false,"uri":"https://wallstreetcn.com/authors/100000379170"},"categories":[{"key":"crawler","name":"外部爬取"},{"key":"global","name":"见闻首页"},{"key":"estate","name":"地产"},{"key":"enterprise","name":"公司"},{"key":"internal","name":"屏蔽外部"},{"key":"shares","name":"股票"},{"key":"us-shares","name":"港美股"},{"key":"wscn-platform","name":"见闻"}],"columns":[],"comment_count":1,"comment_disabled":false,"content":"\u003cp\u003e4月楼市整体供求增长动能转弱。重点30城供应显著缩量，降至近5年来同期新低，成交环比下降27%，绝对量基本恢复到本轮行情启动时2月同期水平，同比受去年疫情基数较低影响，增长37%，仅北京、深圳、成都、西安4城环比尚能保持增势。地市层面，4月成交规模仍在较低位，由于作为绝对主力的上海、广州、杭州供地质量较佳，房企竞拍积极性显著提升，整体溢价率水平也得以维持在7.2%的相对高位。受预供地制度的影响，月内流拍率维系在11%的相对低位。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003cstrong\u003e0\u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e1 \u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e新增供应 \u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e5年同期最低一线同环比“腰斩”、仅郑榕显著放量\u003c/strong\u003e\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e4月，30个重点城市新增供应1333万平方米，环比下降35%，同比下降19%，相较2019-2021年同期更是腰斩。究其原因，一方面，3月房企为了抢收客户加速供货，使得部分供应前置，4月面临较大供货压力。另一方面，3月下旬开始一些城市来访、认购等先行指标均出现转弱迹象，市场观望情绪又起，房企的推盘积极性也随之下滑。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cimg class=\"wscnph\" src=\"https://bang.xuangubao.cn/MTQwNjk5NjU2OQ==\" data-wscntype=\"image\" data-wscnh=\"430\" data-wscnw=\"728\" /\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e分能级来看，4个一线城市整体预计供应192万平方米，环比下降45%，同比下降42%，前4月累计同比转负。北京供应大幅缩水，本月仅有4个项目取证，供应规模低至9万平方米，同、环比均下降90%以上。上海、广州经历上月集中推售潮后，本月供应节奏明显放缓，环比分别下降49%和32%。4城中唯有深圳供应继续改善，环比微增8%，同比翻番，龙岗、光明、龙华依然供给主力区域，供应占全市近7成比重。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e26个重点二三线城市合计供应1141万平方米，环比下降33%，同比下降13%，前4月累计同比增幅收窄至6%。环比来看，近9成城市供应规模有所回调，武汉、天津、昆明等环比腰斩。重点二三线城市中仅长沙、郑州、福州供应面积高于上月，譬如长沙4月末2周供应开始发力，房企为备战五一加快推货节奏，其中供货大户岳麓区规模超18万平，占比约3成。同比来看，6成城市供应不及去年同期，南京、南宁、昆明等缩水最为明显，杭州、济南等同比小幅增长，长春、成都等同比增幅较大的城市，大多是因为去年疫情影响取证进度导致供应基数偏低。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cimg class=\"wscnph\" src=\"https://bang.xuangubao.cn/LTg4MTc1NTQxMQ==\" data-wscntype=\"image\" data-wscnh=\"483\" data-wscnw=\"783\" /\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003cstrong\u003e0\u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e2 \u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e新房成交 \u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e环比降27%与2月相当前期率先回暖二三线跌幅皆近腰斩\u003c/strong\u003e\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e4月整体成交规模由升转降，市场热度恢复到本轮行情启动初期水平。据CRIC监测，30个城市商品住宅成交1642万平方米,与2月绝对量基本持平。变化情况来看，环比下降27%，同比持增37%，虽然单月成交量略好于去年同期，但仍显著低于2019-2021年同期水平，市场复苏动能略显不足。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cimg class=\"wscnph\" src=\"https://bang.xuangubao.cn/LTEyNDM3NTIzNg==\" data-wscntype=\"image\" data-wscnh=\"421\" data-wscnw=\"716\" /\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e各能级城市均出现不同程度回落，\u003cstrong\u003e一线成交韧性较强，\u003c/strong\u003e自上月集中放量后本月小幅微跌11%，累计同比仍增21%。其中北京、深圳延续同环比齐增，深圳主要得益于供应放量，龙岗、光明等供应量基本都在10万平以上；北京则面临显著的供不应求，刚需热情不退，顺义、房山多个性价比较高刚需盘持续热销。上海、广州成交环比微降，热度略有回落，但同比仍保持增势。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e二三线城市则面临热度转降，\u003c/strong\u003e一方面整体成交回调幅度大于一线，环比降幅达30%；另一方面，各城市环比跌幅跌多涨少，仅成都、西安等中西部城市行情独立、环比持增。目前来看，回落较为显著的可分为以下三类：一是武汉、天津、重庆等尚有人口优势的强二线城市，本轮行情主要依托刚需刚改自住需求驱动，随着低价房源去化殆尽，整体需求也进入阶段性疲软期。二是长春、南宁、大连、昆明等弱二线城市，整体城市基本面欠佳，高库存问题难解，成交复归理性之后预期还将延续筑底行情。三是徐州、佛山、东莞等三四线城市，随着返乡置业、短期投资投机热情减弱，市场重新复归理性。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cimg class=\"wscnph\" src=\"https://bang.xuangubao.cn/LTE1OTUwODc0MjY=\" data-wscntype=\"image\" data-wscnh=\"477\" data-wscnw=\"743\" /\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003cstrong\u003e0\u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e3 \u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e项目去化  \u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e前期两类回暖城市热度都显著下降刚需刚改动能转弱\u003c/strong\u003e\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e据CRIC调研数据，31个重点城市平均开盘去化率稳中有降至51%，较上月下降6个百分点。从周度变化来看，涨跌波幅加大，主要受推盘结构影响，由月初70%降至41%，最近一周回升至59%。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e聚焦到单个城市，4月各城市环比跌多涨少，仅杭州一城去化率由上月的73%上涨至81%，二圈层新盘和老盘交替，整体去化率延续高位，常州虽然环比微增1个百分点，但是总体仍在15%以下低位波动。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e从当前各城市表现来看，前期热点恒热的北京、上海、成都虽然短期去化率转降，但去化率绝对值仍保持在6成以上高位。相较而言，前期低位徘徊、短期内热度显著回升的深圳、天津、郑州、南京、武汉等本月去化率显著回落，刚需刚改退潮之后，居民购房需求复归理性，不过目前总体热度仍略好于2月同期，部分城市诸如南京、厦门等后期中高档产品预计迎来集中入市期，有望带动改善需求持续释放。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cimg class=\"wscnph\" src=\"https://bang.xuangubao.cn/LTEzNTA0MTQ3MTc=\" data-wscntype=\"image\" data-wscnh=\"357\" data-wscnw=\"722\" /\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e聚焦到单项目层面，刚需刚改退潮迹象更为明显，我们对比了不同城市同一项目3-4月推盘去化情况，合肥、天津、成都、南京均有热度转降迹象，以合肥为例，肥东县鼎建璟阳里项目，3月推盘去化率尚有25%，4月加推去化率便降为18%，下降了7个百分点。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cimg class=\"wscnph\" src=\"https://bang.xuangubao.cn/LTE5MDAyMDMwOTk=\" data-wscntype=\"image\" data-wscnh=\"363\" data-wscnw=\"726\" /\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003cstrong\u003e0\u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e4 \u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e库存 \u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e30城环比微跌1.4%福州、无锡等消化周期回归警戒线以下\u003c/strong\u003e\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e4月，多数城市供求双双缩水，但供应缩量幅度要略大于成交，因此30个重点监测城市整体供求比由上月的0.91降至0.81。除深圳外的3个一线城市供求关系均趋于紧张，北京供求比更是滑落至0.1，厦门、武汉等城市也从上月的供求比大于1转入供不应求区间。受此影响，30城库存继续走低，环比下降1.4%，京沪等库存环比跌幅超过5%。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e30个重点城市消化周期较上月缩短，显示库存积压状况进一步改善，尤其是郑州、厦门等降幅超过20%，无锡、福州等消化周期由18个月的警戒线以上回归安全区间内。同比来看，除大连和深圳以外，其他城市消化周期均缩短，长春、青岛等降幅较大并缩短至30个月内，去库存压力有所缓解。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cimg class=\"wscnph\" src=\"https://bang.xuangubao.cn/LTMxMjI5Njc3MA==\" data-wscntype=\"image\" data-wscnh=\"831\" data-wscnw=\"767\" /\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003cstrong\u003e0\u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e5 \u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e二手住房 \u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e成交环比降17%深苏蓉等继续放量、京杭等明显转弱\u003c/strong\u003e\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e4月，17个重点城市二手房成交面积预计为895万平方米，环比下降17%，同比仍增77%。成交环比转跌固然有节假日影响网签的原因，但最主要的还是前期积压需求释放逐渐接近尾声，后续进入平缓释放期，前4月二手房累计成交3116万平方米，累计同比增长76%。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e分城市来看，近9成监测城市二手房成交环比负增，北京、杭州等回调尤为明显，环比跌幅在3成左右。实际上自3月下旬起，杭州二手房带看等指标就在明显下滑，二手房成交也开始逐周走弱，反映市场活跃度持续下降。北京二手房成交在3月底迎来一波放量，随着疫情期积压需求和入学置业需求逐渐释放完毕，清明节后成交渐显疲软。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e同比来看，8成以上城市成交规模均高于去年同期。成都、苏州、东莞等增幅居前，例如成都，4月二手房成交延续强势表现，规模同比翻番，根据统计局数据成都二手房价已经十五连涨，“买涨不买跌”促使刚需购房者加速入市。苏州二手房市场经历较长低迷期后迎来反弹，4月成交规模同比增长150%，达到2021年以来单月次高。深圳4月末成交明显发力，核心动因在于二手房指导价政策时隔两年迎来调整，中介平台仍需按照指导价展示房源价格，但执行层面不再影响放贷，这意味着指导价降购房杠杆进而抑制二手房交易的机制基本失效，政策利好下市场信心明显提振。但反观厦门、舟山等城市，同比增幅已收窄至20%以内，北京、宝鸡更是同比负增。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cimg class=\"wscnph\" src=\"https://bang.xuangubao.cn/MTUwMjQ0NTA4\" data-wscntype=\"image\" data-wscnh=\"503\" data-wscnw=\"739\" /\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003cstrong\u003e0\u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e6 \u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e土地市场  \u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e成交规模延续历史低位沪、杭集中土拍高热“接棒”\u003c/strong\u003e\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e2023年4月，虽然有上海、广州、杭州、成都、合肥等城市集中土拍，但受重点城市缩量提质的供地策略的影响，全国土地市场成交规模仍在历史低位。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e热度方面，由于作为绝对主力的上海、广州、杭州供地质量较佳，房企参拍热情高涨，上海首轮土拍八成地块一次性报价区间，杭州2/3地块摇号成交，极大地带动了土地市场热度，整体溢价率水平也得以维持在7.2%的相对高位。房企拿地来看，大部分城市拿地主力依旧是央国企，譬如上海首轮成交的19宗地中，有八成地块被国央企竞得，占到本场土拍总金额的九成。值得注意的是，民企拿地积极性也在提升，杭州第三轮集中土拍挂牌的12宗地块中有10宗由民企竞得，民企拿地总金额142.1亿元，占比高达85%。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cimg class=\"wscnph\" src=\"https://bang.xuangubao.cn/LTg1NjcyNzY0OA==\" data-wscntype=\"image\" data-wscnh=\"391\" data-wscnw=\"724\" /\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eCRIC监测数据显示，CRIC监测数据显示，截止4月25日，一线城市本月共成交土地321万平方米，环比上涨100%，同比涨幅更是高达124%。成交金额为799亿元，环同比涨幅均在两倍以上。具体城市来看，月内开启2023年首轮集中土拍的上海成交规模最大，总成交建面达204万平方米，揽金534亿元。其次是广州，总成交建面为115万平方米，揽金264亿元，涉及10宗地，包含5宗商办、5宗纯宅地，其中4宗纯宅地封顶成交，市场热度也明显上升，整体溢价率增至12%。另外，北京通州也有1宗商办地块底价成交。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e二线城市的成交规模较上月明显下降。具体来看，至25日二线城市成交建面为763万平方米，环比下降38%，同比大减63%。成交金额也随之明显下滑，环比下降36%至488亿元，同比去年下降74%。受重点城市高价地占比持续高位的影响，楼板价延续上月的高位，微增3%至6398元/平方米。具体到城市来看，本月仅杭州、长沙和成都三城成交建面超过了100万平方米。榜首杭州成交建面为131万平方米，揽金177亿元，同时也是二线城市成交金额榜首，8宗地块摇号触顶成交的比例达到67%，再次创下2022年以来新高。房企拿地方面，12宗地块中有10宗由民企竞得，民企拿地总金额142.1亿元，占比高达85%，民企拿地十分积极。除杭州、长沙、成都三城外，其余城市仅少量地块成交，成交建面多不足70万平方米，市场热度也在低位，除青岛和西安部分地块溢价成交外，其余城市以底价成交为主。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e三四线城市则表现为量价齐跌。截止4月25日，总成交建面仅3018万平方米，环比下降了13%，同比大降47%。在CRIC重点监测的三四线城市中，无一城市成交规模超过100万平方米。榜首宿迁总成交建面仅66万平方米，其次是东莞，成交建面仅55万平方米，位于第三位是衢州，成交建面仅42万平方米。从区域来看，长三角三四线城市依旧是成交主力；热度来看，仅东莞、徐州、嘉兴少量地块溢价成交，其余大多数城市土拍仍以底价成交。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cimg class=\"wscnph\" 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