{"code":20000,"message":"OK","data":{"asset_tags":[{"key":"fangchan","name":"房产","ancestor_paths":["zichan"],"banner_key":"fangchan"},{"key":"gongsi","name":"公司","ancestor_paths":["zichan"],"banner_key":"gongsi"}],"audio":{"title":""},"audio_info":{"uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/3f2e30fc-8b16-4498-88da-38d618530a14.mp3","start_time":"0.000000","duration":"237.348000","size":"712089"},"audio_uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/3f2e30fc-8b16-4498-88da-38d618530a14.mp3","author":{"article_count":1784,"author_kind":"default","avatar":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/29985a8b-c3ea-4074-9657-e457f9da5a32","bio":"","display_name":"周晓雯","editor_choice_articles":[],"followers_count":2608,"id":120000004523,"is_followed":false,"uri":"https://wallstreetcn.com/authors/120000004523"},"categories":[{"key":"global","name":"见闻首页"},{"key":"estate","name":"地产"},{"key":"enterprise","name":"公司"},{"key":"wscn-platform","name":"见闻"}],"columns":[],"comment_count":1,"comment_disabled":false,"content":"\u003cp\u003e住建部表态首提“降低首套首付比例”，分析师认为有利于释放改善性需求，未来高能级城市空间更大。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e2023年7月27日，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，\u003cstrong\u003e进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；\u003c/strong\u003e继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e这是继政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，住建部就政策调整的具体方向和内容作出表态。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e对此，平安证券认为，\u003cstrong\u003e此次表态为住建部首次提出降低首套住房首付比例，超出市场预期：\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003e根据央行2016年规定，非限购城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。目前大部分非限购城市首套最低首付比例已经按照20%执行，但对于核心一二线城市，首套住宅最低首付比例大多仍不低于30%。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e本次住建部提出降低购买首套住房首付比例，超出市场预期，有利于降低购房者置业成本，若后续落地执行，将更加利好总价高、购房门槛高的核心城市。\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e同时，会议强调进一步降低首套贷款利率，根据贝壳的统计，7月百城首套房贷利率平均为3.90%，其中一线、二线、三四线城市首套房贷款利率分别为4.5%、3.88%和3.88%，\u003cstrong\u003e房贷利率相对更高的一线城市或更加受益。\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003e对于强调落实个人住房贷款“认房不认贷”，平安证券认为利于改善性需求释放：\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003e目前部分核心城市仍执行“认房认贷”的信贷政策，加大改善性需求的换房成本。本次会议明确表态落实个人住房贷款“认房不用认贷”，预计后续核心城市限贷政策有望迎来优化，利于大幅降低改善性需求置业门槛，活跃整个房地产交易市场。同时会议强调落实改善性住房换购税费减免，预计后续在增值税、契税等交易环节税收方面有望迎来政策支持。\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003e国金证券分析师杜昊旻则认为，政策支持住房需求，未来高能级城市宽松空间更大：\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003e自 2022 年 3 月以来，多城市开启房地产需求侧的宽松支持，\u003cstrong\u003e低能级城市四限政策基本已应放尽放，未来高能级远郊区域的限购限售预计将逐步落地。\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e而从房贷利率上看，根据贝壳研究院数据，7 月百城首套房贷利率平均为 3.9%，同比下降 45 bp；二套房贷利率平均为 4.81%，同比下降 25bp；分城市能级看，一线城市首二套房贷利率分别为 4.50%、5.03%，二线城市首二套房贷利率分别为 3.88%、4.81%，三四线城市首二套房贷利率分别为 3.88%、4.80%，高能级城市首套房贷利率距下限仍有下降空间。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e从首付比例看，三四线城市包括部分二线城市已落地首套房首付比例 20%、二套房 30%，而一线和部分强二线城市的首付比例（尤其是二套房）仍高企，因而未来高能级城市预计将逐步实行“认房不认贷”，支持改善需求的释放。\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003e \u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cspan style=\"color: #808080;\"\u003e分析师：平安证券杨侃（S1060514080002）、郑南宏（S1060521120001），国金证券杜昊旻（S1130521090001）\u003c/span\u003e\u003c/p\u003e\u003cdiv style=\"color: #666; margin-bottom: 15px;\"\u003e风险提示及免责条款\u003c/div\u003e\n          \u003cdiv style=\"font-size: 12px;font-family: 黑体;color: #666;line-height: 20px;\"\u003e\n            市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。\n          \u003c/div\u003e\n","content_short":"分析师指出，住建部首次提出降低首套住房首付比例支持需求，超出市场预期，未来高能级城市宽松空间或更大。","custom_tag":"","display_time":1690525968,"funds":null,"has_transfer_audio":true,"id":3694303,"image":{"uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/9b0fdac5-9c27-44a2-be32-fe6c1e8b7c46.jpeg","height":528,"width":792,"size":83438},"images":[{"uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/9b0fdac5-9c27-44a2-be32-fe6c1e8b7c46.jpeg","height":528,"width":792,"size":83438}],"influence_score":0,"is_need_pay":false,"is_priced":false,"is_trial":false,"is_video":false,"layout":"wscn-layout","limited_time":0,"membership_uri":"","next":{"id":3694298,"image":{"uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/538a4178-2e12-47e7-8cf6-fb278a1cb107.png","height":270,"width":360,"size":163320},"title":"涨了三年，新加坡房价终于降了","url":"https://wallstreetcn.com/articles/3694298"},"pageviews":6246,"plates":[],"previous":{"id":3694304,"image":{"uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/5af2af6c-1692-4257-adcb-3bc096c2e0e1.jpeg","height":557,"width":1024,"size":143685},"title":"充电桩集体涨价，开电车不划算了？","url":"https://wallstreetcn.com/articles/3694304"},"related_topics":[],"show_like":true,"source_name":"","source_uri":"","subtitle":"","tags":[],"theme_group_map":null,"themes":[],"title":"住建部表态，一二线城市“放宽潮”要来了？","unshow_content_short":false,"words_count":1049}}