{"code":20000,"message":"OK","data":{"asset_tags":[{"key":"fangchan","name":"房产","ancestor_paths":["zichan"],"banner_key":"fangchan"},{"key":"gongsi","name":"公司","ancestor_paths":["zichan"],"banner_key":"gongsi"},{"key":"gupiao","name":"股票","ancestor_paths":["zichan"],"banner_key":"gupiao"}],"audio":{"title":""},"audio_info":{"uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/05d96536-c92b-4329-8e62-b1010b061d8a.mp3","start_time":"0.000000","duration":"449.100000","size":"1347345"},"audio_uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/05d96536-c92b-4329-8e62-b1010b061d8a.mp3","author":{"article_count":1936,"author_kind":"default","avatar":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/dea2d49e-c68e-4aa3-8eb9-5fe940fc1d3d","bio":"   ","display_name":"常嘉帅","editor_choice_articles":[],"followers_count":1963,"id":120000004647,"is_followed":false,"uri":"https://wallstreetcn.com/authors/120000004647"},"categories":[{"key":"global","name":"见闻首页"},{"key":"estate","name":"地产"},{"key":"enterprise","name":"公司"},{"key":"shares","name":"股票"},{"key":"wscn-platform","name":"见闻"}],"columns":[],"comment_count":0,"comment_disabled":false,"content":"\u003cdiv\u003e\n\u003cp\u003e降存量房贷、一线城市开展“认房不认贷”......房地产刺激政策大的要来了？\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e8月29日，据21世纪经济报道，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上传播开，图中显示，该银行拟于8月30日（本周三）召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议，要求数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部等部门参会。经21世纪经济报道记者核查，该截图信息为真，即将召开此次会议的是国有六大行之一的交通银行，该会议由该行零售信贷部牵头召开。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cimg class=\" wscnph\" src=\"https://wpimg-wscn.awtmt.com/1b9b627b-9f8e-4bf4-8bfe-1f43bbb03bb4.jpeg\" data-wscntype=\"image\" data-wscnh=\"718\" data-wscnw=\"966\" /\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e在此前的中报业绩会上，多家银行已对存量房贷下调做出了回应。银行表示，\u003cstrong\u003e对业务调整已有预案，仍在等待有关部门正式确认。\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e据中证金牛座报道，近期还有市场消息称，刺激楼市销售的“认房不认贷”政策或将在广州和深圳两大一线城市落地。据中证金牛座咨询广州住建局，\u003cstrong\u003e相关政策正在研究，具体等待官网发布。\u003c/strong\u003e另据第一财经报道，深圳也尚未有“认房不认贷”政策落地。\u003c/p\u003e\n\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\u003cstrong\u003e多家银行表态：正密切关注存量房贷调整 目前已有预案\u003c/strong\u003e\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e市场普遍聚焦存量房贷利率调整之际，多家银行在半年度业绩会上，对该问题作出了回应。\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e据贝壳财经报道，8月28日，华夏银行行长关文杰在2023年半年度业绩说明会上表示，今年华夏银行个人按揭贷款提前还款与市场总体情况基本一致，提前还款量同比有所增长，从七、八月情况来看，提前还款有所缓解。同时，存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，华夏银行将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e招商银行行长助理彭家文在近日举行的2023年中期业绩交流会上表示，从央行的发声来看，从“鼓励和支持”直接变成了“指导 ”。\u003cstrong\u003e存量房贷利率下调势在必行，也是大概率事件。招行已制定相应预案，但还没有最终的方案。\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e他解释称：\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003e“主要考虑是现在还有很多因素需要兼顾好。比如如何兼顾好'因城施策'的问题，在'因城施策'的同时又怎么考虑好公平性的问题，还有银行系统能不能支持的问题。这些都特别复杂，各个城市、各个分行不一样，很多客户的情况不一样，所有的情况都要考虑到。”\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003e另据澎湃新闻报道，8月24日，建设银行副行长生柳荣在2023年中期业绩发布会上表示，LPR利率多次下行、银行重新定价的影响主要体现在今年上半年，尤其是今年1月份。\u003cstrong\u003e今年下半年LPR利率的下行影响相对较小，大致与存款利率下行相互抵消。下半年LPR利率下降将主要对明年利率情况产生影响。\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e生柳荣还指出，考虑到各家银行都有存款定期化的趋势，总体上实际的存款付息率下降跟挂牌利率下降的幅度不完全一致，可能会小于这个挂牌利率的下降幅度。建行近年来已加强了存款付息率的管理，今年已出现向好变化，上半年人民币的对公对私的存款付息率同比都出现了下降。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e据上证报报道，中信银行副行长谢志斌在该行半年度业绩发布会上表示，密切关注监管导向和市场的动向，也对该行行内业务情况进行及时梳理和分析，\u003cstrong\u003e对可能发生的业务调整，已经做好了预案\u003c/strong\u003e。后续，中信银行将结合同业执行尺度以及市场变化情况，积极落实监管要求，履行社会责任，兼顾好业务发展与客户经营的平衡。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e他表示，实际操作需要考虑对客政策的一致性，也要考虑各区域的差异性以及利率调整力度等诸多因素。比如说，从客户角度看，各银行按照相当的标准执行，更有利于提高公平性，也有利于降低客户舆情，但是\u003cstrong\u003e从区域情况来看，历史上地产政策是“因城施策”的，各地区按揭贷款利率差异比较大，存量利率调整确实比较难实行“一刀切”的管理政策\u003c/strong\u003e。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e谢志斌指出：\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003e“再比如，从调整力度来看，也需要兼顾银行实际承受能力，按照一些主流券商研究机构估算，按揭利率每调降10BPs，对全行业净息差影响大概是0.9-1个BP。中信银行目前按揭贷款规模大概是9500亿元，其中存量利率高于新发生利率的占到6000亿，这部分按揭每降低10BPs，将会影响到贷款收益大概是6个亿，影响净息差0.8BPs，和行业整体的0.9-1BPs 相比还是相对有一点优势，保持谨慎乐观。”\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003ch2\u003e广深将推“认房不认贷”？官方尚未确认，销售终端传言火热\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e据多家媒体报道，随着官方稳地产稳经济政策频发，“认房不认贷”将在广深两大一线城市落实的消息流传甚广。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e广州和深圳是广州省内唯二执行“认房又认贷”的城市。以广州为例，无房无贷款记录者，购买商品住宅首付为最低三成；无房有贷款记录者，购买商品住宅首付最低为四成；有房无贷款记录或首套房贷已还清者，购买商品住宅首付最低为五成；而有房且贷款未还清则需要七成首付。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e此前，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e根据《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e所谓“认房不认贷”，指的是无论购房者有无贷款记录，只要能够证明其名下无房，就可以按照首套房认定。\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e自8月25日三部门喊话落实“认房不用认贷”政策之后，据中证金牛座，有市场消息称，广州无房且房贷记录不超过两套，就可以三成首付；即便外地有一套房正在供楼，也可以享受。还有市场消息称，广州市南沙区已有楼盘接到银行通知，南沙开始执行“认房不认贷”政策。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e但据中证金牛座报道，广州市住房和城乡建设局回应称，认房不认贷目前尚未在广州落地，相关政策正在研究中，具体以官网公布为准。\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e此外，据第一财经报道，在深圳，同样有市场消息称“认房不认贷”即将落实。\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e但据第一财经咨询相关银行方面，四大行、浦发银行、招商银行均表示，目前未收到相关的政策文件，也未执行“认房不认贷”。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e然而，尽管银行方面尚未公开执行“认房不认贷”、官方部门也未发文落实“认房不认贷”，但地产销售终端却已有动作。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e据第一财经，近日，深圳多个楼盘传出收回折扣的消息，对此，有售楼处承认，也有开发商官宣辟谣。此外，还有房产中介表示，民生银行、浦发银行已经执行。\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cdiv style=\"color: #666; margin-bottom: 15px;\"\u003e风险提示及免责条款\u003c/div\u003e\n          \u003cdiv style=\"font-size: 12px;font-family: 黑体;color: #666;line-height: 20px;\"\u003e\n            市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。\n          \u003c/div\u003e\n","content_short":"广深两大一线城市推行”认房不认贷“的传闻火热，但目前官方层面尚未确认，但地产销售终端已有相应动作。多家银行称，对可能发生的业务调整，已经做好了预案。","custom_tag":"","display_time":1693292099,"funds":null,"has_transfer_audio":true,"id":3696619,"image":{"uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/420619fb-fa01-43d4-86aa-88e9fff0853c.jpeg","height":528,"width":792,"size":97979},"images":[{"uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/content_default_6.jpg","height":1533,"width":2300,"size":2113051}],"influence_score":0,"is_need_pay":false,"is_priced":false,"is_trial":false,"is_video":false,"layout":"wscn-layout","limited_time":0,"membership_uri":"","next":{"id":3696624,"image":{"uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/573fee68-a938-4ed9-9343-3fb743c19bf5.jpeg","height":225,"width":225,"size":7843},"title":"纯碱大面积跌停后，官方辟谣！","url":"https://wallstreetcn.com/articles/3696624"},"pageviews":11946,"plates":[],"previous":{"id":3696623,"image":{"uri":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/3720fda9-0cc9-4011-a460-639de917432a.jpeg","height":541,"width":722,"size":147212},"title":"康佳集团2023半年报发布：行而不辍 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